K O M P E T E N Z I M M A R K T
K O M P E T E N Z   I M   M A R K T 

Kauf-Angebote Anlage/Sonstiges

615.000,00
zuzügl. 5,95% Käufer-Courtage (inkl. MwSt)

Trendviertel Westhafen-Stadtwohnung mit Blick auf Main & Frankfurter Skyline

Wohnfläche ca.: 79 qm
Baujahr: 2007
Zimmer: 2
TG-Stellplatz: 1 (Duplex) Kaufpreis: 25.000 €
Balkon: 2
Ort: Frankfurt a.M., Gutleutviertel

 
Referenznummer: KS462

 

Objektbeschreibung
Diese hochwertige 2 - Zimmer Terrassen Wohnung besticht durch ihre einzigartige Lage unweit des Frankfurter Westhafens.
Der großzügige, helle Wohn-Essbereich mit offener Küche verfügt über bodentiefe Fenster und Zugang zur überdachten Terrasse, mit Blick in den grünen Gartenbereich und den Yachthafen. 
Ein großes Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und einem zweiten kleinen Balkon ist über den zentralen Flur erreichbar. 
Das moderne Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, Dusche und Waschtisch verfügt über einen separaten Abstell - / Waschraum. 
Ein abschließbarer Kellerraum im Untergeschoß sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage komplettieren das Raumangebot.

 

Ausstattung
- Aufzug vom TG bis zur Wohnung
- Rollläden bzw. Schiebeläden
- Video-Sprechanlage
- Offene Küche mit allen Geräten
- moderner Vinylboden in den Wohn-Schlafräumen
- Fliesen im Badezimmer; separater Raum für Waschmaschine
- grosse überdachte Südterrasse mit Mainblick
- Schiebeelemente zum begehbaren Kleiderschrank
- bodentiefe Fenster
- separater Kellerraum
- Duplexparker in der Tiefgarage
- Viele interessante Details........

 

Lage
Das aufstrebende Frankfurter - Gutleutviertel ist für seine stilvollen, modernen Restaurants und Bars bekannt, von denen viele eine Außenterrasse am Ufer der Marina Westhafen und Blick auf den gläsernen Westhafen Tower bieten. In Flussnähe erstrecken sich außerdem beliebte Jogging- und Fahrradwege. Luxuriöse Wohnanlagen in umgewandelten Hafengebäuden sorgen für ein schickes postindustrielles Flair.
In wenigen Minuten können die Highlights der Innenstadt wie Alte Oper, Dom, Römer, Museumsufer, Taunusanlage mit Hochhäusern, Skyline Plaza, Messe und die Zeil erreicht werden.
Die zentrale Lage bietet zudem hervorragende Anbindung an den ÖPNV sowie nahe gelegene BAB-Anschlüsse.

 

Weitere Informationen
Die Mieteinnahmen betragen in dieser Lage derzeit ca. 17 € /qm Wohnfläche ; zuzügl. ca. 100 € / Stellplatz.
Der Energieausweis liegt vor. Verbrauch: 72 kWh/(m2*a), Fernwärme, Ausweis gültig bis 05.12.2022
Zuzügl. 5,95 % Käufer Courtage (inkl. gesetzlicher USt)
Gerne begleiten wir Sie bei einer ausführlichen Besichtigung.

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Trendviertel Westhafen-Stadtwohnung mit Blick auf Main & Frankfurter Skyline

615.000,00zuzügl. 5,95% Käufer-Courtage (inkl. MwSt)
Wohnfläche ca.: 79 qm
Baujahr: 2007
Zimmer: 2
TG-Stellplatz: 1 (Duplex) Kaufpreis: 25.000 €
Balkon: 2
Ort: Frankfurt a.M., Gutleutviertel

 
Referenznummer: KS462

 

Objektbeschreibung
Diese hochwertige 2 - Zimmer Terrassen Wohnung besticht durch ihre einzigartige Lage unweit des Frankfurter Westhafens.
Der großzügige, helle Wohn-Essbereich mit offener Küche verfügt über bodentiefe Fenster und Zugang zur überdachten Terrasse, mit Blick in den grünen Gartenbereich und den Yachthafen. 
Ein großes Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und einem zweiten kleinen Balkon ist über den zentralen Flur erreichbar. 
Das moderne Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, Dusche und Waschtisch verfügt über einen separaten Abstell - / Waschraum. 
Ein abschließbarer Kellerraum im Untergeschoß sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage komplettieren das Raumangebot.

 

Ausstattung
- Aufzug vom TG bis zur Wohnung
- Rollläden bzw. Schiebeläden
- Video-Sprechanlage
- Offene Küche mit allen Geräten
- moderner Vinylboden in den Wohn-Schlafräumen
- Fliesen im Badezimmer; separater Raum für Waschmaschine
- grosse überdachte Südterrasse mit Mainblick
- Schiebeelemente zum begehbaren Kleiderschrank
- bodentiefe Fenster
- separater Kellerraum
- Duplexparker in der Tiefgarage
- Viele interessante Details........

 

Lage
Das aufstrebende Frankfurter - Gutleutviertel ist für seine stilvollen, modernen Restaurants und Bars bekannt, von denen viele eine Außenterrasse am Ufer der Marina Westhafen und Blick auf den gläsernen Westhafen Tower bieten. In Flussnähe erstrecken sich außerdem beliebte Jogging- und Fahrradwege. Luxuriöse Wohnanlagen in umgewandelten Hafengebäuden sorgen für ein schickes postindustrielles Flair.
In wenigen Minuten können die Highlights der Innenstadt wie Alte Oper, Dom, Römer, Museumsufer, Taunusanlage mit Hochhäusern, Skyline Plaza, Messe und die Zeil erreicht werden.
Die zentrale Lage bietet zudem hervorragende Anbindung an den ÖPNV sowie nahe gelegene BAB-Anschlüsse.

 

Weitere Informationen
Die Mieteinnahmen betragen in dieser Lage derzeit ca. 17 € /qm Wohnfläche ; zuzügl. ca. 100 € / Stellplatz.
Der Energieausweis liegt vor. Verbrauch: 72 kWh/(m2*a), Fernwärme, Ausweis gültig bis 05.12.2022
Zuzügl. 5,95 % Käufer Courtage (inkl. gesetzlicher USt)
Gerne begleiten wir Sie bei einer ausführlichen Besichtigung.

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895.000,00
zuzgl. 5,95% Käufercourtage (inkl. MwSt.)

Historisches Altstadtensemble am Oestricher Markt - Nahe EBS und Rheinpromenade

Grundstücke ca.: 301
Ort: Östrich-Winkel
 
Referenznummer: KS460

 

Objektbeschreibung
Dieses einmalige Denkmalensemble liegt direkt am Östricher Markt umgeben von stilvollen historischen Gebäuden wie dem alte Rathaus und dem Gasthaus Krone. Das Wohn-und Geschäftshaus verfügt insgesamt über zwei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang und einen schönen, abgeschlossenen Innenhof. Ein kleines Ladengeschäft wird direkt vom Markt her erschlossen. Gebäude und Hof sind komplett unterkellert. Das zweistöckige Nebengebäude wird derzeit als Abstellbereich genutzt und bietet ggf. Ausbaureserve für ein weiteres Appartement. 
Die Hauptwohnung ( 5 ZKB ) erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 218 qm über das Erdgeschoss, Ober - und Dachgeschoss. Die Nutzräume und der Eingangsbereich befinden sich im EG und sind durch einen gepflegten Innenhof zu begehen. Das Appartement ( 1 ZKB, ca. 32 qm ) im EG sowie das Ladengeschäft ( 1 ZKB, ca. 30 qm ) verfügen jeweils über einen eigenen Eingang vom Marktplatz aus. 
Auf Grund der in unmittelbarer Nähe befindlichen European Business School ist die Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten in dieser Lage sehr hoch. 
Alle Einheiten sind vermietet, die Nettomieten belaufen sich derzeit auf 3.000 € / Monat. 
 
Das gesamte Haus wurde im Jahr 2010 komplett kernsaniert. Unter Anderem wurden alle Leitungen und die Bäder saniert. Die Fenster wurden entsprechend den Vorgaben des Denkmalschutzes ebenfalls erneuert und verfügen über Jalousien. Das Dach wurde teilerneuert und eine moderne Gastherme installiert.
Es handelt sich bei dem Ensemble um ein Einzelkulturdenkmal (BJ 1898) mit sehr guten Abschreibemöglichkeiten, selbst bei Eigennutzung. Das Obergeschoss des Nebengebäudes könnte ggf. noch zu einem Appartement ausgebaut werden.
Lage
Oestrich-Winkel liegt in der Mitte des Rheingaus, rund 20 Kilometer westlich von Wiesbaden.
 
Die Stadt wurde in den siebziger Jahren aus den Weinorten Oestrich, Mittelheim, Winkel und Hallgarten gebildet und hat rund 12.000 Einwohner. Oestrich-Winkel bildet das Herz des berühmten Weinanbaugebiets Rheingau und beherbergt rund 70 Weingüter. Viele davon sind international bekannt. 
Im Schloss Reichartshausen im Ortsteil Oestrich befindet sich die European Business School (EBS). Die Geschäftsstelle des international bekannten Rheingau-Musik-Festivals hat ihren Sitz in Oestrich-Winkel. 
Das Brentanohaus, einzigartiger Ort der Romantik, in dem Johann Wolfgang von Goethe zu Gast war, und Schloss Vollrads, erbaut als Wohnsitz des Rittergeschlechts Greiffenclau, sind die wichtigsten Kulturdenkmäler der Stadt. Wahrzeichen von Oestrich-Winkel ist der historische Weinverlade-Kran aus dem 18. Jahrhundert, der letzte seiner Art am rechten Rheinufer.

Weitere Informationen
* Einzeldenkmal 
* Änderungen sind mit den Genehmigungsbehörden abzustimmen
* Attraktive Denkmal AfA auch bei Eigennutzung
Gerne stehen wir für Rückfragen und weitere Informationen zur Verfügung.
Aufgrund der derzeitigen Coronasituation sind nur begrenzt Einzel-Besichtigungen mit max. 2 Personen nach Absprache möglich.
Die Vorlage eines Energieausweises gem. § 16 EnEV 2014 ist für denkmalgeschützte Immobilien nicht erforderlich.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein vermietetes Anlage-Objekt mit mehreren Einheiten. Der Erwerber trägt die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt) des Kaufpreises.

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Historisches Altstadtensemble am Oestricher Markt - Nahe EBS und Rheinpromenade

895.000,00zuzgl. 5,95% Käufercourtage (inkl. MwSt.)
Grundstücke ca.: 301
Ort: Östrich-Winkel
 
Referenznummer: KS460

 

Objektbeschreibung
Dieses einmalige Denkmalensemble liegt direkt am Östricher Markt umgeben von stilvollen historischen Gebäuden wie dem alte Rathaus und dem Gasthaus Krone. Das Wohn-und Geschäftshaus verfügt insgesamt über zwei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang und einen schönen, abgeschlossenen Innenhof. Ein kleines Ladengeschäft wird direkt vom Markt her erschlossen. Gebäude und Hof sind komplett unterkellert. Das zweistöckige Nebengebäude wird derzeit als Abstellbereich genutzt und bietet ggf. Ausbaureserve für ein weiteres Appartement. 
Die Hauptwohnung ( 5 ZKB ) erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 218 qm über das Erdgeschoss, Ober - und Dachgeschoss. Die Nutzräume und der Eingangsbereich befinden sich im EG und sind durch einen gepflegten Innenhof zu begehen. Das Appartement ( 1 ZKB, ca. 32 qm ) im EG sowie das Ladengeschäft ( 1 ZKB, ca. 30 qm ) verfügen jeweils über einen eigenen Eingang vom Marktplatz aus. 
Auf Grund der in unmittelbarer Nähe befindlichen European Business School ist die Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten in dieser Lage sehr hoch. 
Alle Einheiten sind vermietet, die Nettomieten belaufen sich derzeit auf 3.000 € / Monat. 
 
Das gesamte Haus wurde im Jahr 2010 komplett kernsaniert. Unter Anderem wurden alle Leitungen und die Bäder saniert. Die Fenster wurden entsprechend den Vorgaben des Denkmalschutzes ebenfalls erneuert und verfügen über Jalousien. Das Dach wurde teilerneuert und eine moderne Gastherme installiert.
Es handelt sich bei dem Ensemble um ein Einzelkulturdenkmal (BJ 1898) mit sehr guten Abschreibemöglichkeiten, selbst bei Eigennutzung. Das Obergeschoss des Nebengebäudes könnte ggf. noch zu einem Appartement ausgebaut werden.
Lage
Oestrich-Winkel liegt in der Mitte des Rheingaus, rund 20 Kilometer westlich von Wiesbaden.
 
Die Stadt wurde in den siebziger Jahren aus den Weinorten Oestrich, Mittelheim, Winkel und Hallgarten gebildet und hat rund 12.000 Einwohner. Oestrich-Winkel bildet das Herz des berühmten Weinanbaugebiets Rheingau und beherbergt rund 70 Weingüter. Viele davon sind international bekannt. 
Im Schloss Reichartshausen im Ortsteil Oestrich befindet sich die European Business School (EBS). Die Geschäftsstelle des international bekannten Rheingau-Musik-Festivals hat ihren Sitz in Oestrich-Winkel. 
Das Brentanohaus, einzigartiger Ort der Romantik, in dem Johann Wolfgang von Goethe zu Gast war, und Schloss Vollrads, erbaut als Wohnsitz des Rittergeschlechts Greiffenclau, sind die wichtigsten Kulturdenkmäler der Stadt. Wahrzeichen von Oestrich-Winkel ist der historische Weinverlade-Kran aus dem 18. Jahrhundert, der letzte seiner Art am rechten Rheinufer.

Weitere Informationen
* Einzeldenkmal 
* Änderungen sind mit den Genehmigungsbehörden abzustimmen
* Attraktive Denkmal AfA auch bei Eigennutzung
Gerne stehen wir für Rückfragen und weitere Informationen zur Verfügung.
Aufgrund der derzeitigen Coronasituation sind nur begrenzt Einzel-Besichtigungen mit max. 2 Personen nach Absprache möglich.
Die Vorlage eines Energieausweises gem. § 16 EnEV 2014 ist für denkmalgeschützte Immobilien nicht erforderlich.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein vermietetes Anlage-Objekt mit mehreren Einheiten. Der Erwerber trägt die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt) des Kaufpreises.

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Eppstein    06198-34 93 30

 

Kronberg   06173-995 69 19

 

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