K O M P E T E N Z I M M A R K T
K O M P E T E N Z   I M   M A R K T 

Kauf-Angebote Wohnen

735.000,00
zuzügl. 5,95 % Courtage (inkl. MwSt.)

Wohnen mit Loftcharakter - stilvoll sanierte Altbauwohnung in Frankfurt a.M.

Wohnfläche ca.: 103 qm
Nutzfkäche ca.: 3 qm
Baujahr: 1911/2012
Zimmer: 3            
Ort: Frankfurt a.M. / Bahnhofsviertel
 
Referenznummer: KS 386

 

Objektbeschreibung

 

Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß des ruhigen Hinterhauses einer im Jahre 2012 komplett sanierten Immobilie mitten im trendigen und aufstrebenden Bahnhofsviertel von Frankfurt.  

 

Hier trifft Gründerzeit-Charme auf modernsten Wohnstandard - die exklusive Mischung aus verspielten, traditionellen Elementen und klarer, puristischer Moderne beeindruckt bei dieser Immobilie. 

 

Am Wohnungs-Eingang empfängt Sie ein großzügig geschnittener und heller Wohnbereich - offen zum Flur und der Küche. Raumhohe Fenster geben den Blick frei auf den Innenhof und bieten Zugang zur Feuerleiter mit Podest - welches als Außensitzplatz genutzt werden kann. 

 

Mittels einer massiven Doppelschiebetür ist das Ess- bzw. Arbeitszimmer vom Wohnraum abtrennbar.

 

Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich leicht versetzt eine offene Küche, die mit mobilen Küchenelementen (inkl. Kühlschrank, Herd, Backofen und Spülmaschine) ausgestattet ist sowie ein Gäste WC und der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. Bei den vorhandenen Elektrogeräten handelt sich um Markengeräte von Siemens.

 

Beeindruckend schönes Sichtmauerwerk dominiert die Flurwand, die zum hinteren Bereich der Wohnung führt. Hier befindet sich ein weitläufiger Schlafraum mit möblierter Ankleide. Direkt neben dem Schlafzimmer ist das Bad angeordnet. Auf klassischen, italienischen Zementfliesen steht inmitten des Raumes eine nostalgische Einzelbadewanne, daneben eine Rainshower-Dusche - moderne Armaturen bilden einen edlen Kontrast.

 

In allen Wohnräumen sind massive Eichendielen verlegt. Die Wohnung ist teilmöbliert, komplett mit Vorhängen und hochwertigen Lampen ausgestattet. 

 

Ein Abstellraum im Keller komplettiert das Platzangebot.

Ausstattung

* ruhige Lage im Hinterhaus

* kleinere WEG (5 Parteien)

* gepflegtes Haus

* hochwertige Ausstattung

* massive Eichendielen in allen Wohnräumen

* individuelle Zementfliesen in den Bäder

* DURAVIT Armaturen in den Bädern

* freistehende Badewanne

* großer Schlafraum mit Ankleidebereich

* Abstellraum/Hauswirtschaftsraum in der Wohnung

* bodentiefe Fenster

* Trittschalldämmung

* Sicherheitstüre /Schließanlage

* Große Räume mit Loftcharakter

* Kappendecke

* Feuertreppe mit Podest 

* Keller- /Abstellraum

* Kabelfernsehen

* und viele interessante Extras.....

 

Lage

Zentraler kann man in Frankfurt kaum wohnen! Die Immobilie befindet sich im Bahnhofsviertel, inmitten des pulsierenden Lebens. Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich  in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar - ebenso zahlreiche Museen und das Mainufer.

 

Zum Erreichen entfernter liegender Ziele Ihrer Freizeit- bzw.  Kulturaktivitäten oder des Flughafens Rhein-Main stehen öffentliche Verkehrsmittel oder die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse zur Verfügung.

 

Weitere Informationen

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Immobilie oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

 

Das Haus steht als Teil einer Gesamtanlage unter Denkmalschutz. Eine Energieausweis-Pflicht gem. EnEV 2014 besteht daher nicht.

 

Mehr anzeigen >>


Wohnen mit Loftcharakter - stilvoll sanierte Altbauwohnung in Frankfurt a.M.

735.000,00zuzügl. 5,95 % Courtage (inkl. MwSt.)
Wohnfläche ca.: 103 qm
Nutzfkäche ca.: 3 qm
Baujahr: 1911/2012
Zimmer: 3            
Ort: Frankfurt a.M. / Bahnhofsviertel
 
Referenznummer: KS 386

 

Objektbeschreibung

 

Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß des ruhigen Hinterhauses einer im Jahre 2012 komplett sanierten Immobilie mitten im trendigen und aufstrebenden Bahnhofsviertel von Frankfurt.  

 

Hier trifft Gründerzeit-Charme auf modernsten Wohnstandard - die exklusive Mischung aus verspielten, traditionellen Elementen und klarer, puristischer Moderne beeindruckt bei dieser Immobilie. 

 

Am Wohnungs-Eingang empfängt Sie ein großzügig geschnittener und heller Wohnbereich - offen zum Flur und der Küche. Raumhohe Fenster geben den Blick frei auf den Innenhof und bieten Zugang zur Feuerleiter mit Podest - welches als Außensitzplatz genutzt werden kann. 

 

Mittels einer massiven Doppelschiebetür ist das Ess- bzw. Arbeitszimmer vom Wohnraum abtrennbar.

 

Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich leicht versetzt eine offene Küche, die mit mobilen Küchenelementen (inkl. Kühlschrank, Herd, Backofen und Spülmaschine) ausgestattet ist sowie ein Gäste WC und der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. Bei den vorhandenen Elektrogeräten handelt sich um Markengeräte von Siemens.

 

Beeindruckend schönes Sichtmauerwerk dominiert die Flurwand, die zum hinteren Bereich der Wohnung führt. Hier befindet sich ein weitläufiger Schlafraum mit möblierter Ankleide. Direkt neben dem Schlafzimmer ist das Bad angeordnet. Auf klassischen, italienischen Zementfliesen steht inmitten des Raumes eine nostalgische Einzelbadewanne, daneben eine Rainshower-Dusche - moderne Armaturen bilden einen edlen Kontrast.

 

In allen Wohnräumen sind massive Eichendielen verlegt. Die Wohnung ist teilmöbliert, komplett mit Vorhängen und hochwertigen Lampen ausgestattet. 

 

Ein Abstellraum im Keller komplettiert das Platzangebot.

Ausstattung

* ruhige Lage im Hinterhaus

* kleinere WEG (5 Parteien)

* gepflegtes Haus

* hochwertige Ausstattung

* massive Eichendielen in allen Wohnräumen

* individuelle Zementfliesen in den Bäder

* DURAVIT Armaturen in den Bädern

* freistehende Badewanne

* großer Schlafraum mit Ankleidebereich

* Abstellraum/Hauswirtschaftsraum in der Wohnung

* bodentiefe Fenster

* Trittschalldämmung

* Sicherheitstüre /Schließanlage

* Große Räume mit Loftcharakter

* Kappendecke

* Feuertreppe mit Podest 

* Keller- /Abstellraum

* Kabelfernsehen

* und viele interessante Extras.....

 

Lage

Zentraler kann man in Frankfurt kaum wohnen! Die Immobilie befindet sich im Bahnhofsviertel, inmitten des pulsierenden Lebens. Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich  in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar - ebenso zahlreiche Museen und das Mainufer.

 

Zum Erreichen entfernter liegender Ziele Ihrer Freizeit- bzw.  Kulturaktivitäten oder des Flughafens Rhein-Main stehen öffentliche Verkehrsmittel oder die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse zur Verfügung.

 

Weitere Informationen

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Immobilie oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

 

Das Haus steht als Teil einer Gesamtanlage unter Denkmalschutz. Eine Energieausweis-Pflicht gem. EnEV 2014 besteht daher nicht.

 


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695.000,00
zuzügl. 5,95 % Courtage (inkl. MwSt.)

Saniertes Zweifamilienhaus in Bergen-Enkheim - ideal für Kapitalanleger

Wohnfläche ca.: 158 qm
Nutzfkäche ca.: 83 qm
Baujahr: 1965
Grundtsücksgröße ca.: 448 qm
Zimmer: 6           
Ort: Frankfurt a.M. / Bergen Enkheim
 
Referenznummer: KS 387

 

Objektbeschreibung

 

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein ZweiFamilienhaus als Renditeobjekt in gesuchter, grüner und ruhiger Lage. 

Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und wurde fortlaufend gepflegt und saniert.

2002 - 2017 wurde unter anderem eine neue Gaszentral-Heizungsanlage installiert, Fenster, Türen, Elektro , Bäder , Bodenbeläge erneuert und die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt und verputzt.

1 Garage mit davorliegendem Stellplatz ist auf dem komplett eingefriedeten Grundstück vorhanden und separat an die Erdgeschossmieter vermietet.

Die Doppelhaushälfte verfügt über zwei kürzlich sanierte, an solvente Mieter vermietete, Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss.

Beide Wohnungen mit jeweils ca. 79 qm verfügen über je 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon mit gemeinsamer Gartennutzung.

Die gesamtvermietbare Fläche beträgt demnach ca.158 m².

Der Eingangsbereich, Zufahrt und Vorgarten wurden in 2013 neu gestaltet.

 

Im Untergeschoss befinden sich neben 2 ausgebauten Räumen, 1 Duschbad (unrenoviert ) sowie Heiz- und Nebenräume. Es besteht zusätzlich Zugang über eine Kelleraußentreppe.

 

Ausstattung

- neue Gaszentralheizung Bj 2002

- Wärmedämmung der Fassade mit WDVS 2005 / 2015

- Sanierung der Wohnung im Obergeschoß und Erdgeschoß 2014 / 2017 ( neue Kunststoff-Fenster, Türen, Bäder, Küchen, Fußböden, Elektroinstallation )

- helle, moderne Fliesenbeläge

- Laminatböden

- weiße Innentüren

- Südbalkone zum gärtnerisch angelegten Garten

- neu gepflasterter Eingangsbereich

- neu gestalteter Vorgarten

 

 

Lage

Bergen-Enkheim ist der östlichste Stadtteil Frankfurts und das Tor zur Wetterau. Im Westen grenzt er an Seckbach, im Süden an Fechenheim, im Osten an Maintal und im Süden an Bad Vilbel. 

Die Topographie des Stadtteils ist durch den Übergang des Berger Hangs geprägt, hier befinden sich bekannte Streuobstwiesen, das Enkheimer Ried und der Enkheimer Wald. 

Die Immobilie liegt zentral im Ortsteil Enkheim mit sehr guter Infrastruktur ( U-Bahnhaltestellen, U4 / U7 , Autobahnanschluss A66 ), nahe des Hessencenters mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Ärzte, Banken, ein Hallen-und Freibad, diverse Vereine und Gaststätten sind am Ort vorhanden. 

 

Enkheim ist ideal für Alle, die eine perfekte Anbindung an die Metropole Frankfurt benötigen und ein ruhiges naturnahes Ambiente schätzen.

 

Weitere Informationen

 

- Mieteinnahmen pro Jahr: ca. 19.740  EUR 

  ( Mietverträge aus 2014 und 2017 )

 

Gerne begleiten wir Sie bei einer ausführlichen Besichtigung.

 

Energieausweis vom 07.09.2018, gültig bis 06.09.2028, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 113,00 kWh

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Saniertes Zweifamilienhaus in Bergen-Enkheim - ideal für Kapitalanleger

695.000,00zuzügl. 5,95 % Courtage (inkl. MwSt.)
Wohnfläche ca.: 158 qm
Nutzfkäche ca.: 83 qm
Baujahr: 1965
Grundtsücksgröße ca.: 448 qm
Zimmer: 6           
Ort: Frankfurt a.M. / Bergen Enkheim
 
Referenznummer: KS 387

 

Objektbeschreibung

 

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein ZweiFamilienhaus als Renditeobjekt in gesuchter, grüner und ruhiger Lage. 

Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und wurde fortlaufend gepflegt und saniert.

2002 - 2017 wurde unter anderem eine neue Gaszentral-Heizungsanlage installiert, Fenster, Türen, Elektro , Bäder , Bodenbeläge erneuert und die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt und verputzt.

1 Garage mit davorliegendem Stellplatz ist auf dem komplett eingefriedeten Grundstück vorhanden und separat an die Erdgeschossmieter vermietet.

Die Doppelhaushälfte verfügt über zwei kürzlich sanierte, an solvente Mieter vermietete, Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss.

Beide Wohnungen mit jeweils ca. 79 qm verfügen über je 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon mit gemeinsamer Gartennutzung.

Die gesamtvermietbare Fläche beträgt demnach ca.158 m².

Der Eingangsbereich, Zufahrt und Vorgarten wurden in 2013 neu gestaltet.

 

Im Untergeschoss befinden sich neben 2 ausgebauten Räumen, 1 Duschbad (unrenoviert ) sowie Heiz- und Nebenräume. Es besteht zusätzlich Zugang über eine Kelleraußentreppe.

 

Ausstattung

- neue Gaszentralheizung Bj 2002

- Wärmedämmung der Fassade mit WDVS 2005 / 2015

- Sanierung der Wohnung im Obergeschoß und Erdgeschoß 2014 / 2017 ( neue Kunststoff-Fenster, Türen, Bäder, Küchen, Fußböden, Elektroinstallation )

- helle, moderne Fliesenbeläge

- Laminatböden

- weiße Innentüren

- Südbalkone zum gärtnerisch angelegten Garten

- neu gepflasterter Eingangsbereich

- neu gestalteter Vorgarten

 

 

Lage

Bergen-Enkheim ist der östlichste Stadtteil Frankfurts und das Tor zur Wetterau. Im Westen grenzt er an Seckbach, im Süden an Fechenheim, im Osten an Maintal und im Süden an Bad Vilbel. 

Die Topographie des Stadtteils ist durch den Übergang des Berger Hangs geprägt, hier befinden sich bekannte Streuobstwiesen, das Enkheimer Ried und der Enkheimer Wald. 

Die Immobilie liegt zentral im Ortsteil Enkheim mit sehr guter Infrastruktur ( U-Bahnhaltestellen, U4 / U7 , Autobahnanschluss A66 ), nahe des Hessencenters mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Ärzte, Banken, ein Hallen-und Freibad, diverse Vereine und Gaststätten sind am Ort vorhanden. 

 

Enkheim ist ideal für Alle, die eine perfekte Anbindung an die Metropole Frankfurt benötigen und ein ruhiges naturnahes Ambiente schätzen.

 

Weitere Informationen

 

- Mieteinnahmen pro Jahr: ca. 19.740  EUR 

  ( Mietverträge aus 2014 und 2017 )

 

Gerne begleiten wir Sie bei einer ausführlichen Besichtigung.

 

Energieausweis vom 07.09.2018, gültig bis 06.09.2028, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 113,00 kWh


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795.000,00
zuzügl. 5,95 % Courtage (inkl. MwSt.)

Junges Familien-Zuhause in gefragter Lage von Kelkheim

Wohnfläche ca.: 151 qm
Nutzfläche ca. : 40 qm
Baujahr: 2000
Zimmer: 5
Bäder: 2
PKW-Stellplätze: 2
Ort: Kelkheim
 
Referenznummer: KS 370
Objektbeschreibung

Das angebotene Anwesen, erstellt in attraktiver Splitlevel-Bauweise, empfängt Sie mit einer hellen Diele, ausgestattet mit edlem Granitboden. Der Blick fällt über die Treppe und den offenen Wohnbereich mit Terrasse bis in den sonnigen Garten. Auf der Eingangsebene liegt das Gäste-WC mit Dusche, ein Arbeits-oder Kinderzimmer sowie die geräumige Küche, die sich teilweise zum leicht versetzten Wohn-Essbereich hin öffnet.

Dieser ist mit breiten, bodentiefen Fensterelementen versehen, die ein Öffnen des Raumes zur großen Sonnenterrasse hin ermöglichen - ideal für Sommerfeste mit Outdoorkitchen. Der sich anschließende, uneinsehbare Gartenbereich ist ein Paradies für Kinder.

 

Im Obergeschoss steht ein helles Studio-Schlafzimmer mit großem Balkon zur Verfügung. Eine halbe Treppe höher befindet sich ein weiteres Kinderzimmer, ein kleines Büro oder Gästezimmer sowie das im Marmor gehaltene Tageslicht-Hauptbad mit Eckwanne.

 

Im Untergeschoss sind der Heiz-Technikraum und diverse Neben- bzw. Abstellräume angeordnet.

 

Zwei PKW-Stellplätze sowie ein separat zu begehender Außenkeller für Gartengeräte etc. runden dieses einmalige Angebot ab.

 

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine gehobene Ausstattung mit folgenden Merkmalen :

- offene, moderne Splitlevel-Bauweise

- 2-fach verglaste Kunststofffenster

- Granitböden im gesamten Wohnbereich, Fliesen im Keller

- moderne Gas-Zentralheizung

- zusätzlich elektrische Fußbodenheizung in den Bädern und im Wohnzimmer

- Sonnenterrasse mit Südausrichtung (Wintergarten möglich)

- Terrassenabgrenzung mit grauen Gabionen-Elementen

- angelegter Garten mit Sichtschutzhecke

- Sonnen-Balkon im OG

- separater, zusätzlicher Außenkeller

- Marmorbäder

- Stahlgeländer mit Lochblechfüllung als Kindersicherung

- moderne Glastüren

- viele weitere interessante Details.......

 

Lage

Die Immobilie liegt in einem bevorzugten Wohngebiet der Stadt Kelkheim. Auf Grund der idyllischen und ruhigen Lage ist diese Gegend besonders bei Familien mit hohen Wohn-Ansprüchen sehr beliebt.  Eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichleiten, Kindergärten, Schulen und diversen Freizeitangeboten zeichnen das Umfeld aus.

 

Kelkheims zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindungen an das Autobahnnetz des Rhein-Main Gebietes und eine schnelle Erreichbarkeit des Rhein-Main-Flughafen.  Trotz der Nähe zu den Wirtschaftszentren findet man hier auf Grund der landschaftlich reizvollen Umgebung und der günstigen Lage am Südhang des Taunus naturnahe Erholung und zahlreiche Freizeitangebote.

Ausflugsziele wie der Rettershof, der Atzelberg oder der Gimbacher Hof bieten den Erholungssuchenden, seien es Spaziergänger, Wanderer oder Radfahrer, vielfältige Möglichkeiten.

 

 

Weitere Informationen

Ideal für Alle, die eine perfekte Anbindung an die Metropolen suchen und ein naturnahes Wohn-Ambiente schätzen.

 

Gerne begleiten wir Sie bei einer ausführlichen Besichtigung.

 

Der Energieausweis gem. EnEV 2014 liegt unserem Büro bisher noch nicht vor, ist jedoch vom Eigentümer beauftragt.

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Junges Familien-Zuhause in gefragter Lage von Kelkheim

795.000,00zuzügl. 5,95 % Courtage (inkl. MwSt.)
Wohnfläche ca.: 151 qm
Nutzfläche ca. : 40 qm
Baujahr: 2000
Zimmer: 5
Bäder: 2
PKW-Stellplätze: 2
Ort: Kelkheim
 
Referenznummer: KS 370
Objektbeschreibung

Das angebotene Anwesen, erstellt in attraktiver Splitlevel-Bauweise, empfängt Sie mit einer hellen Diele, ausgestattet mit edlem Granitboden. Der Blick fällt über die Treppe und den offenen Wohnbereich mit Terrasse bis in den sonnigen Garten. Auf der Eingangsebene liegt das Gäste-WC mit Dusche, ein Arbeits-oder Kinderzimmer sowie die geräumige Küche, die sich teilweise zum leicht versetzten Wohn-Essbereich hin öffnet.

Dieser ist mit breiten, bodentiefen Fensterelementen versehen, die ein Öffnen des Raumes zur großen Sonnenterrasse hin ermöglichen - ideal für Sommerfeste mit Outdoorkitchen. Der sich anschließende, uneinsehbare Gartenbereich ist ein Paradies für Kinder.

 

Im Obergeschoss steht ein helles Studio-Schlafzimmer mit großem Balkon zur Verfügung. Eine halbe Treppe höher befindet sich ein weiteres Kinderzimmer, ein kleines Büro oder Gästezimmer sowie das im Marmor gehaltene Tageslicht-Hauptbad mit Eckwanne.

 

Im Untergeschoss sind der Heiz-Technikraum und diverse Neben- bzw. Abstellräume angeordnet.

 

Zwei PKW-Stellplätze sowie ein separat zu begehender Außenkeller für Gartengeräte etc. runden dieses einmalige Angebot ab.

 

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine gehobene Ausstattung mit folgenden Merkmalen :

- offene, moderne Splitlevel-Bauweise

- 2-fach verglaste Kunststofffenster

- Granitböden im gesamten Wohnbereich, Fliesen im Keller

- moderne Gas-Zentralheizung

- zusätzlich elektrische Fußbodenheizung in den Bädern und im Wohnzimmer

- Sonnenterrasse mit Südausrichtung (Wintergarten möglich)

- Terrassenabgrenzung mit grauen Gabionen-Elementen

- angelegter Garten mit Sichtschutzhecke

- Sonnen-Balkon im OG

- separater, zusätzlicher Außenkeller

- Marmorbäder

- Stahlgeländer mit Lochblechfüllung als Kindersicherung

- moderne Glastüren

- viele weitere interessante Details.......

 

Lage

Die Immobilie liegt in einem bevorzugten Wohngebiet der Stadt Kelkheim. Auf Grund der idyllischen und ruhigen Lage ist diese Gegend besonders bei Familien mit hohen Wohn-Ansprüchen sehr beliebt.  Eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichleiten, Kindergärten, Schulen und diversen Freizeitangeboten zeichnen das Umfeld aus.

 

Kelkheims zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindungen an das Autobahnnetz des Rhein-Main Gebietes und eine schnelle Erreichbarkeit des Rhein-Main-Flughafen.  Trotz der Nähe zu den Wirtschaftszentren findet man hier auf Grund der landschaftlich reizvollen Umgebung und der günstigen Lage am Südhang des Taunus naturnahe Erholung und zahlreiche Freizeitangebote.

Ausflugsziele wie der Rettershof, der Atzelberg oder der Gimbacher Hof bieten den Erholungssuchenden, seien es Spaziergänger, Wanderer oder Radfahrer, vielfältige Möglichkeiten.

 

 

Weitere Informationen

Ideal für Alle, die eine perfekte Anbindung an die Metropolen suchen und ein naturnahes Wohn-Ambiente schätzen.

 

Gerne begleiten wir Sie bei einer ausführlichen Besichtigung.

 

Der Energieausweis gem. EnEV 2014 liegt unserem Büro bisher noch nicht vor, ist jedoch vom Eigentümer beauftragt.


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Eppstein    06198-34 93 30

 

Bad Soden 06196-524 52 09

 

Mail:info@kaplan-schneider.de

 

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