Kauf-Angebote Wohnen

Das angebotene Anwesen, erstellt in attraktiver Splitlevel-Bauweise, empfängt Sie mit einer hellen Diele, ausgestattet mit edlem Granitboden. Der Blick fällt über die Treppe und den offenen Wohnbereich mit Terrasse bis in den sonnigen Garten. Auf der Eingangsebene liegt das Gäste-WC mit Dusche, ein Arbeits-oder Kinderzimmer sowie die geräumige Küche, die sich teilweise zum leicht versetzten Wohn-Essbereich hin öffnet.

Dieser ist mit breiten, bodentiefen Fensterelementen versehen, die ein Öffnen des Raumes zur großen Sonnenterrasse hin ermöglichen - ideal für Sommerfeste mit Outdoorkitchen. Der sich anschließende, uneinsehbare Gartenbereich ist ein Paradies für Kinder.

Im Obergeschoss steht ein helles Studio-Schlafzimmer mit großem Balkon zur Verfügung. Eine halbe Treppe höher befindet sich ein weiteres Kinderzimmer, ein kleines Büro oder Gästezimmer sowie das im Marmor gehaltene Tageslicht-Hauptbad mit Eckwanne.

Im Untergeschoss sind der Heiz-Technikraum und diverse Neben- bzw. Abstellräume angeordnet.

Zwei PKW-Stellplätze sowie ein separat zu begehender Außenkeller für Gartengeräte etc. runden dieses einmalige Angebot ab.

Das Haus verfügt über eine gehobene Ausstattung mit folgenden Merkmalen :

- offene, moderne Splitlevel-Bauweise

- 2-fach verglaste Kunststofffenster

- Granitböden im gesamten Wohnbereich, Fliesen im Keller

- moderne Gas-Zentralheizung

- zusätzlich elektrische Fußbodenheizung in den Bädern und im Wohnzimmer

- Sonnenterrasse mit Südausrichtung (Wintergarten möglich)

- Terrassenabgrenzung mit grauen Gabionen-Elementen

- angelegter Garten mit Sichtschutzhecke

- Sonnen-Balkon im OG

- separater, zusätzlicher Außenkeller

- Marmorbäder

- Stahlgeländer mit Lochblechfüllung als Kindersicherung

- moderne Glastüren

- viele weitere interessante Details.......

Die Immobilie liegt in einem bevorzugten Wohngebiet der Stadt Kelkheim. Auf Grund der idyllischen und ruhigen Lage ist diese Gegend besonders bei Familien mit hohen Wohn-Ansprüchen sehr beliebt.  Eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichleiten, Kindergärten, Schulen und diversen Freizeitangeboten zeichnen das Umfeld aus.

Kelkheims zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindungen an das Autobahnnetz des Rhein-Main Gebietes und eine schnelle Erreichbarkeit des Rhein-Main-Flughafen.  Trotz der Nähe zu den Wirtschaftszentren findet man hier auf Grund der landschaftlich reizvollen Umgebung und der günstigen Lage am Südhang des Taunus naturnahe Erholung und zahlreiche Freizeitangebote.

Ausflugsziele wie der Rettershof, der Atzelberg oder der Gimbacher Hof bieten den Erholungssuchenden, seien es Spaziergänger, Wanderer oder Radfahrer, vielfältige Möglichkeiten.

Ideal für Alle, die eine perfekte Anbindung an die Metropolen suchen und ein naturnahes Wohn-Ambiente schätzen.

Gerne begleiten wir Sie bei einer ausführlichen Besichtigung.

Der Energieausweis gem. EnEV 2014 liegt unserem Büro bisher noch nicht vor, ist jedoch vom Eigentümer beauftragt.

Durch ein helles und modernes Treppenhaus gelangt man zur angebotenen Wohnung und befindet sich beim Betreten in der großzügigen Diele. Seitlich des Eingangsbereichs befinden sich zwei Schlafräume mit Nord-Ost Ausrichtung. Ein mit hellen Fliesen ausgestattetes Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne schließt sich an, gegenüberliegend befindet sich ein Gäste WC.
Zentrum der Wohnung ist der sonnendurchflutete Wohnraum mit einem leicht versetzten Essbereich und einem Zugang zum quadratischen, überdachten Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung und direktem Waldblick. Die großzügige Küche ist separat und abgetrennt vom Wohnraum.

Ein Highligt der Immobilie ist jedoch der Skylineblick aus mehreren Fenstern.

Die Böden von Flur, Küche, Bad und WC sind weiß gefliest, die Schlaf- und Wohnräumlichkeiten mit hellem Laminatboden ausgelegt. Bei den Fenstern handelt es sich um großflächige, zweifach verglaste, weiße Holzfenster mit Außenrollläden. In einigen Räumen sind mehrseitig Fenster vorhanden, was denn sonnigen und warmen Charme der Wohnung ausmacht. Die Innentüren sind weiß.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Nahwärmeversorgungsanlage, betrieben durch die MKW (Süwag).

Zur Wohnung gehören eine aus dem Keller zu begehende Einzelgarage sowie ein abschließbarer Kellerraum. Ein zentraler Waschraum bietet Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

* sehr gepflegter Zustand von Haus und Wohnung

* ruhige Lage direkt am Waldrand

* großzügiger, moderner Schnitt der Wohnung

* helle Fliesen

* Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen

* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

* separates Gäste WC

* moderne, große Holzfenster

* Fenster und Türen sind weiß

* Rollläden an allen Fenstern

* Balkon mit Waldblick und Süd-Ost-Ausrichtung

* Skylineblick aus mehreren Räumen

* Kellerraum

* kleine Einheit mit nur 4 Parteien

* separate Einzelgarage

* sympathisches Umfeld

* monatliches Hausgeld: 320 €

Lage

Die Immobilie liegt in einem bevorzugtes Wohngebiet Kelkheims. Aufgrund der idyllischen und ruhigen Lage in Waldrandnähe ist diese Wohngegend bei Interessenten mit hohen Wohn-Ansprüchen sehr beliebt. 

Eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichleiten, Kindergärten, Schulen und diversen Freizeitmöglichkeiten zeichnen das Umfeld aus und sind fußläufig erreichbar. Verkehrstechnisch verfügt Kelkheim über eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (direkter S-Bahn- Anschluß nach FfM) das Autobahnnetz und bietet kurze Wege zum Rhein-Main-Flughafen und den Innenstädten von Frankfurt, Mainz, Wiesbaden und Darmstadt. 

Die landschaftlich reizvolle Umgebung und die günstige Lage am Südhang des Taunus bietet Freizeitsportlern viele aktive Möglichkeiten (z.B. Radfahren, Wandern, Laufen) und zahlreiche attraktive Ausflugsziele.

Weitere Informationen

Für weitere Fragen zur Immobilie oder den für einen Erwerb notwendigen Unterlagen stehen wir gerne zur Verfügung.

Energieausweis liegt vor.

Verbrauchsausweis, 84,74 KWh, wesentlicher Energieträger: Nahwärme

Zzgl. Käuferprovision: 5,95 % (inkl. MwSt) vom Kaufpreis