Helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in Bad Homburg /Ober-Eschbach
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Energieausweis liegt vor, Verrauchsausweis, gültig bis 16.05.2028, Hauptenergieträger=Öl, Energieverbrauch ca. 191,80, Enegieeffiziensklasse= F
Dieses attraktive Split Level Haus überzeugt durch seine stilvolle Architektur sowie seine auffällige Helligkeit und Transparenz. Der Hauseingang, beige gefliest mit großem Spiegel und Glastür, führt direkt über ein paar Stufen in die Wohnküche - ausgestattet mit weißem Mobiliar und hochwertigen Elektrogeräten - und den Essbereich. Ein kleiner, separater Raum neben der Küche bietet zusätzliche Abstellfläche. Vor dem Esszimmer befindet sich die Nord-West Terrasse, auf der man noch bis spät am Abend die Sonne und eine traumhafte Aussicht in den Taunus genießen kann. Auch ein Gäste WC ist auf dieser Wohnebene vorhanden.
Eine Etage höher gelangt man in das beeindruckende Zentrum des Hauses - den bis unter das Dach offen gestalteten Wohnraum mit Kaminofen und massivem Dielenboden. Große Panoramafenster bieten eine tolle Aussicht und verleihen dem Raum eine großzügige Weite und Offenheit. Leicht versetzt befinden sich zwei gleichwertige Kinderzimmer mit direktem Zugang zur rückseitigen Haupt-Terrasse und dem Garten. Ein modernes Kinderbad mit Badewanne und zwei Waschtischen steht zur Verfügung.
Im Obergeschoß bietet die Galerie einen schönen zusätzlichen Sitzplatz mit Zugang zu einer Dachterrasse mit Gartenblick. Das Schlafzimmer und ein Tageslicht-Duschbad befinden sich ebenfalls auf dieser obersten Ebene.
Neben den beschriebenen Wohnräumen offeriert das Haus im Erdgeschoß eine separate Einliegerwohnung bestehend aus einem ca. 25 qm großen Wohnraum, einer Kochnische und einem Badezimmer. Dieser Bereich kann gut als Gästezimmer oder auch als Büro genutzt werden.
Zusätzliche Nutzfläche bieten noch ein Keller sowie ein Wasch- und Trockenraum. Zwei überdachte PKW-Stellplätze sowie ein kleiner Abstellkeller komplettieren das Platzangebot dieses Reihenendhauses.
Die Immobilie ist derzeit noch vermietet und wird ca. im Oktober 2020 frei.
Ausstattung
* hochwertige Ausstattung
* Einliegerwohnung/Gästebereich mit Kochnische und Bad
* helle Fliesen in Flur, Küche und Bädern
* Massive Holzdielen im Wohn- und Essbereich
* großer, repräsentativer Wohnbereich
* Kaminofen im Wohnraum
* weiße Einbauküche inkl. Markengeräten
* Abstellraum bei der Küche
* Kinderzimmer mit Laminatböden ausgelegt
* modern renovierte Bäder (2014)
* Galerie
* mehrere Terrassen/Balkone
* abtrennbare Einliegerwohnung/Büro vorhanden
* Großer Wasch-/Trockenraum
* Gas-Zentralheizung
* zwei PKW Stellplätze in überdachter, offener Garage
* zahlreiche, interessante Details.....
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, angenehmer und gefragter Wohnlage von Eppstein Bremthal. Die Nachbarschaft bilden gepflegte Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäuser.
Eine optimale Verkehrsanbindung Bremthals nach Frankfurt ist durch einen nahe gelegenen S-Bahn-Anschluss gesichert, Flughafen und ICE sind innerhalb von zwanzig Minuten erreichbar und ein Autobahnanschluss in der Nähe garantiert Ihnen zusätzliche Mobilität. Die Städte Wiesbaden, Mainz und Darmstadt sind innerhalb von 20 - 30 Minuten erreichbar.
Die naturnahe und trotzdem verkehrsgünstige Lage sowie zahlreiche Betreuungsmöglichkeiten für Kinder in Vor-Kindergarten, Kindergarten und Schule, das Angebot an Spielplätzen, Vereinen und diversen Freizeitmöglichkeiten machen Eppstein- Bremthal zum perfekten Familienwohnort.
Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung!
Ein Energieausweis gem.§§ 16 ff. der EnEV in Form eines Verbrauchsausweises liegt vor.
Ausstellungsdatum: 30.05.2014, gültig bis 29.05.2024
Baujahr gem. Ausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 140,7 kWh/(m2*a)
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