Kauf-Angebote Wohnen

* ruhige Lage im Hinterhaus

* kleinere WEG (5 Parteien)

* gepflegtes Haus

* hochwertige Ausstattung

* massive Eichendielen in allen Wohnräumen

* individuelle Zementfliesen in den Bäder

* DURAVIT Armaturen in den Bädern

* freistehende Badewanne

* großer Schlafraum mit Ankleidebereich

* Abstellraum/Hauswirtschaftsraum in der Wohnung

* bodentiefe Fenster

* Trittschalldämmung

* Sicherheitstüre /Schließanlage

* Große Räume mit Loftcharakter

* Kappendecke

* Feuertreppe mit Podest 

* Keller- /Abstellraum

* Kabelfernsehen

* und viele interessante Extras.....

Lage

Zentraler kann man in Frankfurt kaum wohnen! Die Immobilie befindet sich im Bahnhofsviertel, inmitten des pulsierenden Lebens. Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich  in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar - ebenso zahlreiche Museen und das Mainufer.

Zum Erreichen entfernter liegender Ziele Ihrer Freizeit- bzw.  Kulturaktivitäten oder des Flughafens Rhein-Main stehen öffentliche Verkehrsmittel oder die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse zur Verfügung.

Weitere Informationen

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Immobilie oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Das Haus steht als Teil einer Gesamtanlage unter Denkmalschutz. Eine Energieausweis-Pflicht gem. EnEV 2014 besteht daher nicht.

- neue Gaszentralheizung Bj 2002

- Wärmedämmung der Fassade mit WDVS 2005 / 2015

- Sanierung der Wohnung im Obergeschoß und Erdgeschoß 2014 / 2017 ( neue Kunststoff-Fenster, Türen, Bäder, Küchen, Fußböden, Elektroinstallation )

- helle, moderne Fliesenbeläge

- Laminatböden

- weiße Innentüren

- Südbalkone zum gärtnerisch angelegten Garten

- neu gepflasterter Eingangsbereich

- neu gestalteter Vorgarten

Lage

Bergen-Enkheim ist der östlichste Stadtteil Frankfurts und das Tor zur Wetterau. Im Westen grenzt er an Seckbach, im Süden an Fechenheim, im Osten an Maintal und im Süden an Bad Vilbel. 

Die Topographie des Stadtteils ist durch den Übergang des Berger Hangs geprägt, hier befinden sich bekannte Streuobstwiesen, das Enkheimer Ried und der Enkheimer Wald. 

Die Immobilie liegt zentral im Ortsteil Enkheim mit sehr guter Infrastruktur ( U-Bahnhaltestellen, U4 / U7 , Autobahnanschluss A66 ), nahe des Hessencenters mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Ärzte, Banken, ein Hallen-und Freibad, diverse Vereine und Gaststätten sind am Ort vorhanden. 

Enkheim ist ideal für Alle, die eine perfekte Anbindung an die Metropole Frankfurt benötigen und ein ruhiges naturnahes Ambiente schätzen.

Weitere Informationen

- Mieteinnahmen pro Jahr: ca. 19.740  EUR 

  ( Mietverträge aus 2014 und 2017 )

Gerne begleiten wir Sie bei einer ausführlichen Besichtigung.

Energieausweis vom 07.09.2018, gültig bis 06.09.2028, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 113,00 kWh

Das angebotene Anwesen, erstellt in attraktiver Splitlevel-Bauweise, empfängt Sie mit einer hellen Diele, ausgestattet mit edlem Granitboden. Der Blick fällt über die Treppe und den offenen Wohnbereich mit Terrasse bis in den sonnigen Garten. Auf der Eingangsebene liegt das Gäste-WC mit Dusche, ein Arbeits-oder Kinderzimmer sowie die geräumige Küche, die sich teilweise zum leicht versetzten Wohn-Essbereich hin öffnet.

Dieser ist mit breiten, bodentiefen Fensterelementen versehen, die ein Öffnen des Raumes zur großen Sonnenterrasse hin ermöglichen - ideal für Sommerfeste mit Outdoorkitchen. Der sich anschließende, uneinsehbare Gartenbereich ist ein Paradies für Kinder.

Im Obergeschoss steht ein helles Studio-Schlafzimmer mit großem Balkon zur Verfügung. Eine halbe Treppe höher befindet sich ein weiteres Kinderzimmer, ein kleines Büro oder Gästezimmer sowie das im Marmor gehaltene Tageslicht-Hauptbad mit Eckwanne.

Im Untergeschoss sind der Heiz-Technikraum und diverse Neben- bzw. Abstellräume angeordnet.

Zwei PKW-Stellplätze sowie ein separat zu begehender Außenkeller für Gartengeräte etc. runden dieses einmalige Angebot ab.

Das Haus verfügt über eine gehobene Ausstattung mit folgenden Merkmalen :

- offene, moderne Splitlevel-Bauweise

- 2-fach verglaste Kunststofffenster

- Granitböden im gesamten Wohnbereich, Fliesen im Keller

- moderne Gas-Zentralheizung

- zusätzlich elektrische Fußbodenheizung in den Bädern und im Wohnzimmer

- Sonnenterrasse mit Südausrichtung (Wintergarten möglich)

- Terrassenabgrenzung mit grauen Gabionen-Elementen

- angelegter Garten mit Sichtschutzhecke

- Sonnen-Balkon im OG

- separater, zusätzlicher Außenkeller

- Marmorbäder

- Stahlgeländer mit Lochblechfüllung als Kindersicherung

- moderne Glastüren

- viele weitere interessante Details.......

Die Immobilie liegt in einem bevorzugten Wohngebiet der Stadt Kelkheim. Auf Grund der idyllischen und ruhigen Lage ist diese Gegend besonders bei Familien mit hohen Wohn-Ansprüchen sehr beliebt.  Eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichleiten, Kindergärten, Schulen und diversen Freizeitangeboten zeichnen das Umfeld aus.

Kelkheims zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindungen an das Autobahnnetz des Rhein-Main Gebietes und eine schnelle Erreichbarkeit des Rhein-Main-Flughafen.  Trotz der Nähe zu den Wirtschaftszentren findet man hier auf Grund der landschaftlich reizvollen Umgebung und der günstigen Lage am Südhang des Taunus naturnahe Erholung und zahlreiche Freizeitangebote.

Ausflugsziele wie der Rettershof, der Atzelberg oder der Gimbacher Hof bieten den Erholungssuchenden, seien es Spaziergänger, Wanderer oder Radfahrer, vielfältige Möglichkeiten.

Ideal für Alle, die eine perfekte Anbindung an die Metropolen suchen und ein naturnahes Wohn-Ambiente schätzen.

Gerne begleiten wir Sie bei einer ausführlichen Besichtigung.

Der Energieausweis gem. EnEV 2014 liegt unserem Büro bisher noch nicht vor, ist jedoch vom Eigentümer beauftragt.