K O M P E T E N Z I M M A R K T
K O M P E T E N Z   I M   M A R K T 

Kauf-Angebote Wohnen

895.000,00
zuzgl. 5,95% Käufercourtage (inkl. MwSt.)

Historisches Altstadtensemble am Oestricher Markt - Nahe EBS und Rheinpromenade RESERVIERT

Grundstücke ca.: 301
Ort: Östrich-Winkel
 
Referenznummer: KS445

 

Objektbeschreibung
Dieses einmalige Denkmalensemble liegt direkt am Östricher Markt umgeben von stilvollen historischen Gebäuden wie dem alte Rathaus und dem Gasthaus Krone. Das Haupthaus verfügt insgesamt über drei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang und einen schönen, abgeschlossenen Innenhof. Gebäude und Hof sind komplett unterkellert. Das zweistöckige Nebengebäude wird derzeit als Abstellbereich genutzt und bietet Ausbaureserve für ein weiteres Appartement. 
Die Hauptwohnung ( 5 ZKB ) erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 218 qm über das Erdgeschoss, Ober - und Dachgeschoss. Die Nutzräume und der Eingangsbereich befinden sich im EG und sind durch einen gepflegten Innenhof zu begehen. Zwei kleine Appartements im EG verfügen jeweils über einen eigenen Eingang vom Marktplatz aus. 
Auf Grund der in unmittelbarer Nähe befindlichen European Business School ist die Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten in dieser Lage sehr hoch. ( Mietsteigerungspotential )
Alle Wohnungen sind vermietet, die Nettomieten belaufen sich derzeit auf: Hauptwohnung: 1.950€, Appartement 1:  540€, Appartement 2:  490€ , in der Summe somit auf 2.970 € / Monat.
 
Das gesamte Haus wurde im Jahr 2010 komplett kernsaniert. Unter Anderem wurden alle Leitungen und die Bäder saniert. Die Fenster wurden entsprechend den Vorgaben des Denkmalschutzes ebenfalls erneuert und verfügen über Jalousien. Das Dach wurde teilerneuert und eine moderne Gastherme installiert.
Es handelt sich bei dem Ensemble um ein Einzelkulturdenkmal (BJ 1890) mit sehr guten Abschreibemöglichkeiten, selbst bei Eigennutzung. Das Obergeschoss des Nebengebäudes könnte ggf. noch zu einem Appartement ausgebaut werden.
Lage
Oestrich-Winkel liegt in der Mitte des Rheingaus, rund 20 Kilometer westlich von Wiesbaden.
 
Die Stadt wurde in den siebziger Jahren aus den Weinorten Oestrich, Mittelheim, Winkel und Hallgarten gebildet und hat rund 12.000 Einwohner. Oestrich-Winkel bildet das Herz des berühmten Weinanbaugebiets Rheingau und beherbergt rund 70 Weingüter. Viele davon sind international bekannt. 
Im Schloss Reichartshausen im Ortsteil Oestrich befindet sich die European Business School (EBS). Die Geschäftsstelle des international bekannten Rheingau-Musik-Festivals hat ihren Sitz in Oestrich-Winkel. 
Das Brentanohaus, einzigartiger Ort der Romantik, in dem Johann Wolfgang von Goethe zu Gast war, und Schloss Vollrads, erbaut als Wohnsitz des Rittergeschlechts Greiffenclau, sind die wichtigsten Kulturdenkmäler der Stadt. Wahrzeichen von Oestrich-Winkel ist der historische Weinverlade-Kran aus dem 18. Jahrhundert, der letzte seiner Art am rechten Rheinufer.

Weitere Informationen
* Einzeldenkmal 
* Änderungen sind mit den Genehmigungsbehörden abzustimmen
* Attraktive Denkmal AfA auch bei Eigennutzung
Gerne stehen wir für Rückfragen und weitere Informationen zur Verfügung.
Aufgrund der derzeitigen Coronasituation sind nur begrenzt Einzel-Besichtigungen mit max. 2 Personen nach Absprache möglich.
Die Vorlage eines Energieausweises gem. § 16 EnEV 2014 ist für denkmalgeschützte Immobilien nicht erforderlich.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein vermietetes Anlage-Objekt mit mehreren Einheiten. Der Erwerber trägt die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt) des Kaufpreises.

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Historisches Altstadtensemble am Oestricher Markt - Nahe EBS und Rheinpromenade RESERVIERT

895.000,00zuzgl. 5,95% Käufercourtage (inkl. MwSt.)
Grundstücke ca.: 301
Ort: Östrich-Winkel
 
Referenznummer: KS445

 

Objektbeschreibung
Dieses einmalige Denkmalensemble liegt direkt am Östricher Markt umgeben von stilvollen historischen Gebäuden wie dem alte Rathaus und dem Gasthaus Krone. Das Haupthaus verfügt insgesamt über drei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang und einen schönen, abgeschlossenen Innenhof. Gebäude und Hof sind komplett unterkellert. Das zweistöckige Nebengebäude wird derzeit als Abstellbereich genutzt und bietet Ausbaureserve für ein weiteres Appartement. 
Die Hauptwohnung ( 5 ZKB ) erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 218 qm über das Erdgeschoss, Ober - und Dachgeschoss. Die Nutzräume und der Eingangsbereich befinden sich im EG und sind durch einen gepflegten Innenhof zu begehen. Zwei kleine Appartements im EG verfügen jeweils über einen eigenen Eingang vom Marktplatz aus. 
Auf Grund der in unmittelbarer Nähe befindlichen European Business School ist die Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten in dieser Lage sehr hoch. ( Mietsteigerungspotential )
Alle Wohnungen sind vermietet, die Nettomieten belaufen sich derzeit auf: Hauptwohnung: 1.950€, Appartement 1:  540€, Appartement 2:  490€ , in der Summe somit auf 2.970 € / Monat.
 
Das gesamte Haus wurde im Jahr 2010 komplett kernsaniert. Unter Anderem wurden alle Leitungen und die Bäder saniert. Die Fenster wurden entsprechend den Vorgaben des Denkmalschutzes ebenfalls erneuert und verfügen über Jalousien. Das Dach wurde teilerneuert und eine moderne Gastherme installiert.
Es handelt sich bei dem Ensemble um ein Einzelkulturdenkmal (BJ 1890) mit sehr guten Abschreibemöglichkeiten, selbst bei Eigennutzung. Das Obergeschoss des Nebengebäudes könnte ggf. noch zu einem Appartement ausgebaut werden.
Lage
Oestrich-Winkel liegt in der Mitte des Rheingaus, rund 20 Kilometer westlich von Wiesbaden.
 
Die Stadt wurde in den siebziger Jahren aus den Weinorten Oestrich, Mittelheim, Winkel und Hallgarten gebildet und hat rund 12.000 Einwohner. Oestrich-Winkel bildet das Herz des berühmten Weinanbaugebiets Rheingau und beherbergt rund 70 Weingüter. Viele davon sind international bekannt. 
Im Schloss Reichartshausen im Ortsteil Oestrich befindet sich die European Business School (EBS). Die Geschäftsstelle des international bekannten Rheingau-Musik-Festivals hat ihren Sitz in Oestrich-Winkel. 
Das Brentanohaus, einzigartiger Ort der Romantik, in dem Johann Wolfgang von Goethe zu Gast war, und Schloss Vollrads, erbaut als Wohnsitz des Rittergeschlechts Greiffenclau, sind die wichtigsten Kulturdenkmäler der Stadt. Wahrzeichen von Oestrich-Winkel ist der historische Weinverlade-Kran aus dem 18. Jahrhundert, der letzte seiner Art am rechten Rheinufer.

Weitere Informationen
* Einzeldenkmal 
* Änderungen sind mit den Genehmigungsbehörden abzustimmen
* Attraktive Denkmal AfA auch bei Eigennutzung
Gerne stehen wir für Rückfragen und weitere Informationen zur Verfügung.
Aufgrund der derzeitigen Coronasituation sind nur begrenzt Einzel-Besichtigungen mit max. 2 Personen nach Absprache möglich.
Die Vorlage eines Energieausweises gem. § 16 EnEV 2014 ist für denkmalgeschützte Immobilien nicht erforderlich.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein vermietetes Anlage-Objekt mit mehreren Einheiten. Der Erwerber trägt die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt) des Kaufpreises.

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749.000,00
zuzügl. 4,64 % Courtage (inkl. MwSt., 16 %)

Penthouse mit 2 Dachterrassen in gefragter Lage von München-Neuhausen - Verkauft

Wohnfläche ca: 74 qm
Grundstück: 632 qm
Baujahr: 1968
Zimmer: 2
Garagen: 1
Terrasse: 2
Ort: München, Neuenhausen-Nymphenburg
 
Referenznummer: KS425

 

Objektbeschreibung
Dieses seltene Penthouse mit zwei großzügigen Dachterrassen befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler, verkehrsberuhigter Wohnlage von Nymphenburg-Neuhausen.
Die Wohnung im Staffelgeschoss ist über einen Personenaufzug leicht zu erreichen. Im Eingangsbereich befindet sich eine Essdiele mit angeschlossenem Küchenbereich. Von hier hat man Zugang zur nördlichen Dachterrasse mit Blick in den Innenhof.
Der helle Wohnbereich und das Schlafzimmer liegen auf der Südseite und bieten beide Zugang zur südlichen Dachterrasse mit schönem Stadtblick.
Das Badezimmer, ein kleiner Abstellraum sowie ein separates WC sind innenliegend angeordnet und komplettieren das Raumangebot.
Ein separater, 27 qm großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-PKW Einzelstellplatz runden dieses einmalige Angebot ab.
Ausstattung
- Ausstattung aus dem Baujahr 
- renovierungs-/sanierungsbedürftig
- Erneuerung der Fensterelemente (Sommer 2020)
- Personenaufzug 
- 2 große Dachterrassen
- 1 Tiefgaragenplatz
- 1 separater, 27 qm Kellerraum, abschliessbar

 

Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in gefragter, nachhaltiger Lage, ca. 4 km vom Stadtzentrum, Marienplatz, entfernt in einer ruhigen Nebenstraße. 
Die Grünanlagen des Olympiaparks, der Hirschgarten und der Schlosspark Nymphenburg sind fussläufig erreichbar. Das nahe Stadtteilzentrum Rotkreuzplatz bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs , Restaurants sowie alle wichtigen öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn, Tram-Bahn und Bushaltestellen). Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls hervorragend.  (BAB  8,9 und 96 )
Weitere Informationen
Für weitere Informationen stehen wir gerne zur Verfügung!

Energieausweis liegt vor, Verrauchsausweis, gültig bis 16.05.2028, Hauptenergieträger=Öl, Energieverbrauch ca. 191,80, Enegieeffiziensklasse= F

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Penthouse mit 2 Dachterrassen in gefragter Lage von München-Neuhausen - Verkauft

749.000,00zuzügl. 4,64 % Courtage (inkl. MwSt., 16 %)
Wohnfläche ca: 74 qm
Grundstück: 632 qm
Baujahr: 1968
Zimmer: 2
Garagen: 1
Terrasse: 2
Ort: München, Neuenhausen-Nymphenburg
 
Referenznummer: KS425

 

Objektbeschreibung
Dieses seltene Penthouse mit zwei großzügigen Dachterrassen befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler, verkehrsberuhigter Wohnlage von Nymphenburg-Neuhausen.
Die Wohnung im Staffelgeschoss ist über einen Personenaufzug leicht zu erreichen. Im Eingangsbereich befindet sich eine Essdiele mit angeschlossenem Küchenbereich. Von hier hat man Zugang zur nördlichen Dachterrasse mit Blick in den Innenhof.
Der helle Wohnbereich und das Schlafzimmer liegen auf der Südseite und bieten beide Zugang zur südlichen Dachterrasse mit schönem Stadtblick.
Das Badezimmer, ein kleiner Abstellraum sowie ein separates WC sind innenliegend angeordnet und komplettieren das Raumangebot.
Ein separater, 27 qm großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-PKW Einzelstellplatz runden dieses einmalige Angebot ab.
Ausstattung
- Ausstattung aus dem Baujahr 
- renovierungs-/sanierungsbedürftig
- Erneuerung der Fensterelemente (Sommer 2020)
- Personenaufzug 
- 2 große Dachterrassen
- 1 Tiefgaragenplatz
- 1 separater, 27 qm Kellerraum, abschliessbar

 

Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in gefragter, nachhaltiger Lage, ca. 4 km vom Stadtzentrum, Marienplatz, entfernt in einer ruhigen Nebenstraße. 
Die Grünanlagen des Olympiaparks, der Hirschgarten und der Schlosspark Nymphenburg sind fussläufig erreichbar. Das nahe Stadtteilzentrum Rotkreuzplatz bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs , Restaurants sowie alle wichtigen öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn, Tram-Bahn und Bushaltestellen). Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls hervorragend.  (BAB  8,9 und 96 )
Weitere Informationen
Für weitere Informationen stehen wir gerne zur Verfügung!

Energieausweis liegt vor, Verrauchsausweis, gültig bis 16.05.2028, Hauptenergieträger=Öl, Energieverbrauch ca. 191,80, Enegieeffiziensklasse= F


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330.000,00
zuzügl. 5,8 % Courtage (inkl. MwSt.)

Stadthaus in zentraler Lage von Jügesheim - Ideal für Handwerker

Wohnfläche ca: 110 qm
Grundstück ca: 400 qm
Baujahr: 1995
Zimmer: 6
Ort: Rodgau/Jüngesheim
 
Referenznummer: KS 417

 

Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein renovierungsbedürftiges Stadthaus mit Nebengebäude, Garage und Garten im Zentrum von Jügesheim. Das Haus wurde 1958 erstellt und später einseitig angebaut.
Das Haus ist voll unterkellert, die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen ( EG und OG ), der Dachboden ist über eine Einschubleiter erreichbar. 
Im Hof befindet sich ein Anbau / Schuppen, der als Abstellbereich /  Werkstatt genutzt wird. Zudem befindet sich eine Garage im Hofbereich. Hinter der Hofmauer liegt der Garten mit Rasen und Holzlager. 
Das Haus ist mietfrei und sofort verfügbar.

 

 

Ausstattung
Das Objekt wird derzeit mit Strom / Holz beheizt.
Schöne, aufwendig gestaltete Straßenfassade
Nebengebäude, Hof und Gartenbereich
Lage
Zentrale Lage in Rodgau, Ortsteil Jügesheim.
Rodgau ( www.rodgau.de )
Wohn- und Wirtschaftsstandort in optimaler Lage
Zentral in der Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein Main gelegen ist die Stadt Rodgau mit rund 45.000 Einwohnern ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Kreis Offenbach. Die Geschichte der einzelnen Stadtteile reicht bis ins 8. Jahrhundert zurück. Tradition und Moderne sind hier kein Widerspruch. Neue Architektur und Fachwerkbauten prägen das Stadtbild.
In den fünf Stadtteilen Weiskirchen, Hainhausen, Jügesheim, Dudenhofen und Nieder-Roden lässt sich’s gut wohnen und arbeiten, die Stadt hat Lebensqualität. Für Jung und Alt wird eine gewachsene, familienfreundliche Infrastruktur angeboten: Sämtliche Schultypen, ein breitgefächertes Kinderbetreuungsangebot, abwechslungsreiche Einkaufspassagen und Geschäfte, Seniorenclubs und -einrichtungen und vieles mehr.
Weitere Informationen
Gerne begleiten wir Sie bei einer ausführlichen Besichtigung.
Der Energieausweis ist vom Eigentümer beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

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Stadthaus in zentraler Lage von Jügesheim - Ideal für Handwerker

330.000,00zuzügl. 5,8 % Courtage (inkl. MwSt.)
Wohnfläche ca: 110 qm
Grundstück ca: 400 qm
Baujahr: 1995
Zimmer: 6
Ort: Rodgau/Jüngesheim
 
Referenznummer: KS 417

 

Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein renovierungsbedürftiges Stadthaus mit Nebengebäude, Garage und Garten im Zentrum von Jügesheim. Das Haus wurde 1958 erstellt und später einseitig angebaut.
Das Haus ist voll unterkellert, die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen ( EG und OG ), der Dachboden ist über eine Einschubleiter erreichbar. 
Im Hof befindet sich ein Anbau / Schuppen, der als Abstellbereich /  Werkstatt genutzt wird. Zudem befindet sich eine Garage im Hofbereich. Hinter der Hofmauer liegt der Garten mit Rasen und Holzlager. 
Das Haus ist mietfrei und sofort verfügbar.

 

 

Ausstattung
Das Objekt wird derzeit mit Strom / Holz beheizt.
Schöne, aufwendig gestaltete Straßenfassade
Nebengebäude, Hof und Gartenbereich
Lage
Zentrale Lage in Rodgau, Ortsteil Jügesheim.
Rodgau ( www.rodgau.de )
Wohn- und Wirtschaftsstandort in optimaler Lage
Zentral in der Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein Main gelegen ist die Stadt Rodgau mit rund 45.000 Einwohnern ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Kreis Offenbach. Die Geschichte der einzelnen Stadtteile reicht bis ins 8. Jahrhundert zurück. Tradition und Moderne sind hier kein Widerspruch. Neue Architektur und Fachwerkbauten prägen das Stadtbild.
In den fünf Stadtteilen Weiskirchen, Hainhausen, Jügesheim, Dudenhofen und Nieder-Roden lässt sich’s gut wohnen und arbeiten, die Stadt hat Lebensqualität. Für Jung und Alt wird eine gewachsene, familienfreundliche Infrastruktur angeboten: Sämtliche Schultypen, ein breitgefächertes Kinderbetreuungsangebot, abwechslungsreiche Einkaufspassagen und Geschäfte, Seniorenclubs und -einrichtungen und vieles mehr.
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Der Energieausweis ist vom Eigentümer beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

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Eppstein    06198-34 93 30

 

Kronberg   06173-995 69 19

 

Mail:info@kaplan-schneider.de

 

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