K O M P E T E N Z I M M A R K T
K O M P E T E N Z   I M   M A R K T 

Kauf-Angebote Wohnen

735.000,00
zuzügl. 5,95 % Courtage (inkl. MwSt.)

Wohnen mit Loftcharakter - stilvoll sanierte Altbauwohnung in Frankfurt a.M.

Wohnfläche ca.: 103 qm
Nutzfkäche ca.: 3 qm
Baujahr: 1911/2012
Zimmer: 3            
Ort: Frankfurt a.M. / Bahnhofsviertel
 
Referenznummer: KS 386

 

Objektbeschreibung

 

Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß des ruhigen Hinterhauses einer im Jahre 2012 komplett sanierten Immobilie mitten im trendigen und aufstrebenden Bahnhofsviertel von Frankfurt.  

 

Hier trifft Gründerzeit-Charme auf modernsten Wohnstandard - die exklusive Mischung aus verspielten, traditionellen Elementen und klarer, puristischer Moderne beeindruckt bei dieser Immobilie. 

 

Am Wohnungs-Eingang empfängt Sie ein großzügig geschnittener und heller Wohnbereich - offen zum Flur und der Küche. Raumhohe Fenster geben den Blick frei auf den Innenhof und bieten Zugang zur Feuerleiter mit Podest - welches als Außensitzplatz genutzt werden kann. 

 

Mittels einer massiven Doppelschiebetür ist das Ess- bzw. Arbeitszimmer vom Wohnraum abtrennbar.

 

Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich leicht versetzt eine offene Küche, die mit mobilen Küchenelementen (inkl. Kühlschrank, Herd, Backofen und Spülmaschine) ausgestattet ist sowie ein Gäste WC und der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. Bei den vorhandenen Elektrogeräten handelt sich um Markengeräte von Siemens.

 

Beeindruckend schönes Sichtmauerwerk dominiert die Flurwand, die zum hinteren Bereich der Wohnung führt. Hier befindet sich ein weitläufiger Schlafraum mit möblierter Ankleide. Direkt neben dem Schlafzimmer ist das Bad angeordnet. Auf klassischen, italienischen Zementfliesen steht inmitten des Raumes eine nostalgische Einzelbadewanne, daneben eine Rainshower-Dusche - moderne Armaturen bilden einen edlen Kontrast.

 

In allen Wohnräumen sind massive Eichendielen verlegt. Die Wohnung ist teilmöbliert, komplett mit Vorhängen und hochwertigen Lampen ausgestattet. 

 

Ein Abstellraum im Keller komplettiert das Platzangebot.

Ausstattung

* ruhige Lage im Hinterhaus

* kleinere WEG (5 Parteien)

* gepflegtes Haus

* hochwertige Ausstattung

* massive Eichendielen in allen Wohnräumen

* individuelle Zementfliesen in den Bäder

* DURAVIT Armaturen in den Bädern

* freistehende Badewanne

* großer Schlafraum mit Ankleidebereich

* Abstellraum/Hauswirtschaftsraum in der Wohnung

* bodentiefe Fenster

* Trittschalldämmung

* Sicherheitstüre /Schließanlage

* Große Räume mit Loftcharakter

* Kappendecke

* Feuertreppe mit Podest 

* Keller- /Abstellraum

* Kabelfernsehen

* und viele interessante Extras.....

 

Lage

Zentraler kann man in Frankfurt kaum wohnen! Die Immobilie befindet sich im Bahnhofsviertel, inmitten des pulsierenden Lebens. Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich  in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar - ebenso zahlreiche Museen und das Mainufer.

 

Zum Erreichen entfernter liegender Ziele Ihrer Freizeit- bzw.  Kulturaktivitäten oder des Flughafens Rhein-Main stehen öffentliche Verkehrsmittel oder die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse zur Verfügung.

 

Weitere Informationen

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Immobilie oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

 

Das Haus steht als Teil einer Gesamtanlage unter Denkmalschutz. Eine Energieausweis-Pflicht gem. EnEV 2014 besteht daher nicht.

 

Mehr anzeigen >>


Wohnen mit Loftcharakter - stilvoll sanierte Altbauwohnung in Frankfurt a.M.

735.000,00zuzügl. 5,95 % Courtage (inkl. MwSt.)
Wohnfläche ca.: 103 qm
Nutzfkäche ca.: 3 qm
Baujahr: 1911/2012
Zimmer: 3            
Ort: Frankfurt a.M. / Bahnhofsviertel
 
Referenznummer: KS 386

 

Objektbeschreibung

 

Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß des ruhigen Hinterhauses einer im Jahre 2012 komplett sanierten Immobilie mitten im trendigen und aufstrebenden Bahnhofsviertel von Frankfurt.  

 

Hier trifft Gründerzeit-Charme auf modernsten Wohnstandard - die exklusive Mischung aus verspielten, traditionellen Elementen und klarer, puristischer Moderne beeindruckt bei dieser Immobilie. 

 

Am Wohnungs-Eingang empfängt Sie ein großzügig geschnittener und heller Wohnbereich - offen zum Flur und der Küche. Raumhohe Fenster geben den Blick frei auf den Innenhof und bieten Zugang zur Feuerleiter mit Podest - welches als Außensitzplatz genutzt werden kann. 

 

Mittels einer massiven Doppelschiebetür ist das Ess- bzw. Arbeitszimmer vom Wohnraum abtrennbar.

 

Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich leicht versetzt eine offene Küche, die mit mobilen Küchenelementen (inkl. Kühlschrank, Herd, Backofen und Spülmaschine) ausgestattet ist sowie ein Gäste WC und der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. Bei den vorhandenen Elektrogeräten handelt sich um Markengeräte von Siemens.

 

Beeindruckend schönes Sichtmauerwerk dominiert die Flurwand, die zum hinteren Bereich der Wohnung führt. Hier befindet sich ein weitläufiger Schlafraum mit möblierter Ankleide. Direkt neben dem Schlafzimmer ist das Bad angeordnet. Auf klassischen, italienischen Zementfliesen steht inmitten des Raumes eine nostalgische Einzelbadewanne, daneben eine Rainshower-Dusche - moderne Armaturen bilden einen edlen Kontrast.

 

In allen Wohnräumen sind massive Eichendielen verlegt. Die Wohnung ist teilmöbliert, komplett mit Vorhängen und hochwertigen Lampen ausgestattet. 

 

Ein Abstellraum im Keller komplettiert das Platzangebot.

Ausstattung

* ruhige Lage im Hinterhaus

* kleinere WEG (5 Parteien)

* gepflegtes Haus

* hochwertige Ausstattung

* massive Eichendielen in allen Wohnräumen

* individuelle Zementfliesen in den Bäder

* DURAVIT Armaturen in den Bädern

* freistehende Badewanne

* großer Schlafraum mit Ankleidebereich

* Abstellraum/Hauswirtschaftsraum in der Wohnung

* bodentiefe Fenster

* Trittschalldämmung

* Sicherheitstüre /Schließanlage

* Große Räume mit Loftcharakter

* Kappendecke

* Feuertreppe mit Podest 

* Keller- /Abstellraum

* Kabelfernsehen

* und viele interessante Extras.....

 

Lage

Zentraler kann man in Frankfurt kaum wohnen! Die Immobilie befindet sich im Bahnhofsviertel, inmitten des pulsierenden Lebens. Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich  in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar - ebenso zahlreiche Museen und das Mainufer.

 

Zum Erreichen entfernter liegender Ziele Ihrer Freizeit- bzw.  Kulturaktivitäten oder des Flughafens Rhein-Main stehen öffentliche Verkehrsmittel oder die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse zur Verfügung.

 

Weitere Informationen

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Immobilie oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

 

Das Haus steht als Teil einer Gesamtanlage unter Denkmalschutz. Eine Energieausweis-Pflicht gem. EnEV 2014 besteht daher nicht.

 


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695.000,00
zuzügl. 5,95 % Courtage (inkl. MwSt.)

Saniertes Zweifamilienhaus in Bergen-Enkheim - ideal für Kapitalanleger

Wohnfläche ca.: 158 qm
Nutzfkäche ca.: 83 qm
Baujahr: 1965
Grundtsücksgröße ca.: 448 qm
Zimmer: 6           
Ort: Frankfurt a.M. / Bergen Enkheim
 
Referenznummer: KS 387

 

Objektbeschreibung

 

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein ZweiFamilienhaus als Renditeobjekt in gesuchter, grüner und ruhiger Lage. 

Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und wurde fortlaufend gepflegt und saniert.

2002 - 2017 wurde unter anderem eine neue Gaszentral-Heizungsanlage installiert, Fenster, Türen, Elektro , Bäder , Bodenbeläge erneuert und die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt und verputzt.

1 Garage mit davorliegendem Stellplatz ist auf dem komplett eingefriedeten Grundstück vorhanden und separat an die Erdgeschossmieter vermietet.

Die Doppelhaushälfte verfügt über zwei kürzlich sanierte, an solvente Mieter vermietete, Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss.

Beide Wohnungen mit jeweils ca. 79 qm verfügen über je 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon mit gemeinsamer Gartennutzung.

Die gesamtvermietbare Fläche beträgt demnach ca.158 m².

Der Eingangsbereich, Zufahrt und Vorgarten wurden in 2013 neu gestaltet.

 

Im Untergeschoss befinden sich neben 2 ausgebauten Räumen, 1 Duschbad (unrenoviert ) sowie Heiz- und Nebenräume. Es besteht zusätzlich Zugang über eine Kelleraußentreppe.

 

Ausstattung

- neue Gaszentralheizung Bj 2002

- Wärmedämmung der Fassade mit WDVS 2005 / 2015

- Sanierung der Wohnung im Obergeschoß und Erdgeschoß 2014 / 2017 ( neue Kunststoff-Fenster, Türen, Bäder, Küchen, Fußböden, Elektroinstallation )

- helle, moderne Fliesenbeläge

- Laminatböden

- weiße Innentüren

- Südbalkone zum gärtnerisch angelegten Garten

- neu gepflasterter Eingangsbereich

- neu gestalteter Vorgarten

 

 

Lage

Bergen-Enkheim ist der östlichste Stadtteil Frankfurts und das Tor zur Wetterau. Im Westen grenzt er an Seckbach, im Süden an Fechenheim, im Osten an Maintal und im Süden an Bad Vilbel. 

Die Topographie des Stadtteils ist durch den Übergang des Berger Hangs geprägt, hier befinden sich bekannte Streuobstwiesen, das Enkheimer Ried und der Enkheimer Wald. 

Die Immobilie liegt zentral im Ortsteil Enkheim mit sehr guter Infrastruktur ( U-Bahnhaltestellen, U4 / U7 , Autobahnanschluss A66 ), nahe des Hessencenters mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Ärzte, Banken, ein Hallen-und Freibad, diverse Vereine und Gaststätten sind am Ort vorhanden. 

 

Enkheim ist ideal für Alle, die eine perfekte Anbindung an die Metropole Frankfurt benötigen und ein ruhiges naturnahes Ambiente schätzen.

 

Weitere Informationen

 

- Mieteinnahmen pro Jahr: ca. 19.740  EUR 

  ( Mietverträge aus 2014 und 2017 )

 

Gerne begleiten wir Sie bei einer ausführlichen Besichtigung.

 

Energieausweis vom 07.09.2018, gültig bis 06.09.2028, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 113,00 kWh

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Saniertes Zweifamilienhaus in Bergen-Enkheim - ideal für Kapitalanleger

695.000,00zuzügl. 5,95 % Courtage (inkl. MwSt.)
Wohnfläche ca.: 158 qm
Nutzfkäche ca.: 83 qm
Baujahr: 1965
Grundtsücksgröße ca.: 448 qm
Zimmer: 6           
Ort: Frankfurt a.M. / Bergen Enkheim
 
Referenznummer: KS 387

 

Objektbeschreibung

 

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein ZweiFamilienhaus als Renditeobjekt in gesuchter, grüner und ruhiger Lage. 

Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und wurde fortlaufend gepflegt und saniert.

2002 - 2017 wurde unter anderem eine neue Gaszentral-Heizungsanlage installiert, Fenster, Türen, Elektro , Bäder , Bodenbeläge erneuert und die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt und verputzt.

1 Garage mit davorliegendem Stellplatz ist auf dem komplett eingefriedeten Grundstück vorhanden und separat an die Erdgeschossmieter vermietet.

Die Doppelhaushälfte verfügt über zwei kürzlich sanierte, an solvente Mieter vermietete, Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss.

Beide Wohnungen mit jeweils ca. 79 qm verfügen über je 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon mit gemeinsamer Gartennutzung.

Die gesamtvermietbare Fläche beträgt demnach ca.158 m².

Der Eingangsbereich, Zufahrt und Vorgarten wurden in 2013 neu gestaltet.

 

Im Untergeschoss befinden sich neben 2 ausgebauten Räumen, 1 Duschbad (unrenoviert ) sowie Heiz- und Nebenräume. Es besteht zusätzlich Zugang über eine Kelleraußentreppe.

 

Ausstattung

- neue Gaszentralheizung Bj 2002

- Wärmedämmung der Fassade mit WDVS 2005 / 2015

- Sanierung der Wohnung im Obergeschoß und Erdgeschoß 2014 / 2017 ( neue Kunststoff-Fenster, Türen, Bäder, Küchen, Fußböden, Elektroinstallation )

- helle, moderne Fliesenbeläge

- Laminatböden

- weiße Innentüren

- Südbalkone zum gärtnerisch angelegten Garten

- neu gepflasterter Eingangsbereich

- neu gestalteter Vorgarten

 

 

Lage

Bergen-Enkheim ist der östlichste Stadtteil Frankfurts und das Tor zur Wetterau. Im Westen grenzt er an Seckbach, im Süden an Fechenheim, im Osten an Maintal und im Süden an Bad Vilbel. 

Die Topographie des Stadtteils ist durch den Übergang des Berger Hangs geprägt, hier befinden sich bekannte Streuobstwiesen, das Enkheimer Ried und der Enkheimer Wald. 

Die Immobilie liegt zentral im Ortsteil Enkheim mit sehr guter Infrastruktur ( U-Bahnhaltestellen, U4 / U7 , Autobahnanschluss A66 ), nahe des Hessencenters mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Ärzte, Banken, ein Hallen-und Freibad, diverse Vereine und Gaststätten sind am Ort vorhanden. 

 

Enkheim ist ideal für Alle, die eine perfekte Anbindung an die Metropole Frankfurt benötigen und ein ruhiges naturnahes Ambiente schätzen.

 

Weitere Informationen

 

- Mieteinnahmen pro Jahr: ca. 19.740  EUR 

  ( Mietverträge aus 2014 und 2017 )

 

Gerne begleiten wir Sie bei einer ausführlichen Besichtigung.

 

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Bad Soden 06196-524 52 09

 

Mail:info@kaplan-schneider.de

 

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