Verkauf: Historisches Fachwerk-Ensemble - Liebevoll sanierter Dreiseitenhof in Limeshain-Himbach
Entdecken Sie Ihren Fachwerk-Traum: Preisgekrönter Dreiseitenhof in Himbach
Willkommen in Himbach! Hier sind die richtige Portion naturnaher dörflicher Charme, die Nähe zur Metropole und eine komplette Infrastruktur eine über-zeugende Verbindung eingegangen: Wir freuen uns, Ihnen diesen aufwändig sanierten, denkmalgeschützten Dreiseitenhof präsentieren zu dürfen.
Dieser charmante Eichenfachwerk-Hof bildet zusammen mit dem historischen Rathaus den Mittelpunkt des insgesamt als Ensemble denkmalgeschützten alten Ortsbildes. Wie ein ,Dorf im Dorf’ gruppieren sich seine fünf Gebäudeteile um einen basaltgepflasterten Innenhof; das gesamte Ensemble samt großzügiger Gartenflächen ist blickdicht umschlossen und von alten Laubbäumen beschattet. Direkt an den Garten schließen sich die berühmten Himbacher Streuobstwiesen mit ihren Kirsch- und Apfelbäumen an, von denen nachts die Steinkäuzchen rufen. Zum Hof gehört eine solche Wiese, die Sie bei Interesse gern Ihr eigen nennen können.
Beispielhafte Symbiose historischer Architektur unterschiedlicher Baujahre und zeitgemäßer Technik
Die Schönheit der historischen Architektur wird durch den sensiblen Einbau aller zeitgemäßen Annehmlichkeiten nicht beeinträchtigt. Die nahezu unsichtbare Photovoltaik etwa wird auf drei Seiten einer Broschüre des Landes Hessen als Musterbeispiel hierfür hervorgehoben. Eine neue zentrale Nahwärmeversorgung des Anwesens auf Pellet-Basis, ein Gigabit-Glasfaseranschluß mit WLAN-Mesh, die Hausbatterie und Wallboxen für zwei E-Autos sind weitere Beispiele für kompromisslose Alltagstauglichkeit und umfangreiche ökologisch sinnvolle Investitionen. Viel originale Substanz wie stilvolle Kamine und antike Öfen und Herde wurden liebevoll restauriert und technisch aktualisiert.
Alle technische Infrastruktur wurde so geplant, dass Haupthaus, Nebenhaus und Scheune auch jeweils autonom nutzbar wären.
Lebensqualität drinnen und draußen
Der Innenraum des vor etwa 300 Jahren erbauten Haupt-Wohnhauses gliedert sich in drei offene Etagen mit für Fachwerkhäuser überraschender Großzügigkeit. Das etwas jüngere Nebenhaus wurde mit Loftcharakter ausgebaut; das separate Büro im EG ist über eine eigene Tür vom Hof aus zugänglich. Die große, hervorragend erhaltene Scheune bietet neben Weinkeller, Werkstatt und Remise im Sommer zusätzlichen rustikalen Raum zum Feiern und Entspannen mit Freunden und Familie.
Drei separate Gartenbereiche mit Brunnen, vielen Freisitzen und altem Baumbestand sowie eine Sommerküche mit Außenkamin schaffen genau jene entspannt-großzügige Atmosphäre, die man als perfekten Ausgleich oder als Alternative zur Enge und Intensität der nahen Großstädte sucht.
Optionen und Potenziale
Wenn Sie möchten, bieten Ihnen das 1819 entstandene, massive Eichengebälk und das hohe Biberschwanz-Dach der Scheune hervorragende Voraussetzungen, um Ihre eigenen Ausbau-Ideen zu verwirklichen.
Ob als Familienresidenz mit mehr-Generationen-Option, als Rückzugsort oder als kreativer Raum auch für Ihre gewerblichen Projekte – in diesem Anwesen sind Ihre Möglichkeiten kaum begrenzt (vgl. zum Beispiel Kulturscheune Hofgut Paul, Limeshain).
Lassen Sie sich von der Geschichte und dem Charme dieser einzigartigen Dreiseiten-Hofreite verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie dieser Ort Ihr neues Zuhause werden kann!
Angebotspreis: 1.350.000,- €
Ein Energieausweis liegt nicht vor (Denkmalschutz !) Beheizt wird die Immobilie mittels einer modernen Pellet Heizung und ergänzend sind Gasthermen vorhanden.
Der Erwerb dieser Immobilie ( Mehrfamiliengebäude, Wohngebäude mit Gewerbe) ist für Käufer courtagepflichtig. Die Courtage beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Verkauf: Licht, Luft & Luxus - Modernes und stilvolles Penthouse mit Panorama-Terrasse und Weitblick (Ober Rodenbach)
Diese moderne und stilvolle Penthouse Wohnung bietet ein traumhaftes Zuhause für junge Familien, Paare oder Singles!
In einem aus vier Parteien bestehenden, im Jahr 2019 erstellten Haus, befindet sich diese attraktive 3 Zimmer Penthouse Wohnung mit Loftcharakter, die zum Frühjahr 2026 bezogen werden kann.
Vom zentralen Flur gelangt man zum offen gestalteten Wohn-Essbereich mit eingebauter Küche. Die Küche verfügt über einen Side-by-Side Kühlschrank, Herd, Backofen, Abzug und Theke mit Sitzplatz, der repräsentative Wohn-Essbereich schließt sich direkt an.
Großformatige, bodentiefe Schiebefenster geben vom Wohn-Essbereich den Blick frei auf eine über 50 qm große Süd-Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und genug Platz für einen Lounge Bereich sowie einen großen Ess-Platz bietet - traumhafte Aussichten inklusive. Eine hochwertige, elektrische Markise ermöglicht die Beschattung des Essbereiches vor dem Wohnzimmer, Fliegengitter und -Türen sind an sämtlichen Terrassenzugängen vorhanden.
Neben dem offenen Wohn-Ess- und Küchenbereich - dem beeindruckenden Zentrum der Wohnung mit teils ca 4 Meter hohen Decken - befindet sich ein Arbeits- bzw. Gästezimmer mit separatem Balkon, ein paar Schritte über den Flur findet man das Schlafzimmer mit einer großzügigen Ankleide. Gegenüber des Schlafzimmers ist das Tageslicht-Masterbad angeordnet - es bietet eine Badewanne, eine großzügige Dusche mit Glaskabine, Waschtisch und WC.
Darüber hinaus existieren noch ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum, in welchem sich - zusätzlich zum offiziellen Waschraum im EG - ein Waschmaschinen Anschluß befindet.
Die Böden der Wohnung sind mit Eichen-Dielen ausgelegt, in den Nassräumen gefliest, teilweise sind in den hohen Decken Spots eingebaut.
Beheizt wird das Haus mittels einer modernen Wärmepumpe, die vorhandenen Fenster sind mit Dreifachverglasung versehen.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im EG, ein Platz im Waschraum sowie zwei PKW-Aussenstellplätze, mit der Vorbereitung für eine Wallbox.
Angebotspreis: 639.000,- €
Der Energieausweis ist beauftragt, liegt derzeit jedoch nicht vor. Beheizt wird das Haus mittels einer modernen Wärmepumpe.
Der Erwerb dieser Immobilie ist Courtage-pflichtig. Die Courtage beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer für Kapitalanleger und 2,975 % pro Vertragspartner bei Erwerb durch Privatnutzer; fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Verkauf: Gepflegtes und vielseitiges Wohnhaus in sonniger Hang- und Waldrandlage von Eppstein
In sonniger Hanglage von Eppstein präsentiert sich dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus als gepflegtes Zuhause mit historischem Charakter und diversen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1925 erbaut, im Jahr 1995 umfassend kernsaniert (Wasserleitungen, Elektrik, Ausstattung, etc.) und bietet heute auf drei Ebenen vielseitige Wohnflächen mit Ausbaupotenzial für individuelle Wohnideen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte, funktional geschnittene Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche, Diele sowie einem Tageslicht-Wannen-Badezimmer sowie mit einer separaten Dusche – ideal für Gäste, als GenerationenWohnen oder als gewerbliche Einheit nutzbar. Die Fenster in diesem Bereich bestehen aus einfach verglasten Holzrahmen und unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses.
Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit gemütlichem Ofen und Zugang zu einem sonnigen Balkon. Ergänzt wird die Etage durch ein Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Duschbad. Die eingebaute Küche ist leicht versetzt zum Wohnraum angeordnet und blickt Richtung Wald und in den Garten. Die Holzfenster dieser Ebene sind doppelt verglast - sie sorgen für angenehmes Wohnklima und Ruhe im Wohnbereich.
Im ausgebauten Dachgeschoss, das im Zuge der Sanierung 1995 bis in den Dachstuhl geöffnet und gedämmt wurde, befindet sich ein besonders luftiger Schlaf- oder Wohnbereich mit charmantem Ambiente. Hier befindet sich das Masterbad sowie eine Nische für Waschmaschine und Trockner.
Auf Kellerniveau befindet sich eine massive Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus. Der terrassierte Garten mit Natursteinmauern bietet Raum für Gartenfreunde, Sonnenliebhaber und Familienaktivitäten. Mehrere Markisen an den Südfenstern sorgen für angenehmen Schatten und werten die Außenwirkung des Hauses zusätzlich auf.
Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, bietet aber gleichzeitig noch etwas Spielraum für Modernisierungen und individuelle Gestaltungsideen.
Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Angebotspreis: 410.000,- €
Der Energieausweis liegt in Form eines Verbrauchsausweises vor (Klasse F, Endenergiebedarf=166 kWh/(m2*a),Strom, gültig bis 09.08.2030)
Der Erwerb dieser Immobilie ist als Kapitalanlage für Käufer, zum Eigennutz für Käufer und Verkäufer courtagepflichtig. Die Courtage beträgt 5,95 % für Kapitalanleger, bei Eigennutz beläuft sich die Courtage für Käufer und Verkäufer auf je 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Verkauf: Helle 2-Raum Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage von Oberursel - Renovierungsbedarf
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene zwei Zimmer Etagenwohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in netter und ruhiger Wohngegend von Oberursel-Weißkirchen.
Die Wohnung besteht aus einem zentralen Flur, einem Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon, Küche, Bad und Schlafzimmer.
Sämtliche Fensterelemente und die Balkontür wurden im Jahre 2021 hochwertig erneuert.
Beheizt wird das Haus/Wohnung mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1999, gemäß Energieausweis vom 19.08.2019 liegt der Endenergieverbrauch bei 107 KWh/(m2*a), Energie-Effizienz Klasse D.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Angebotspreis: 215.000,- €
Der Energieausweis liegt in Form eines Verbrauchsausweises vor ( Endenergieverbrauch bei 107 kWh/(m2*a), Energie-Effizienz Klasse D, Wesentlicher Energieträger: Öl)
Der Erwerb dieser Immobilie ist als Kapitalanlage für Käufer, zum Eigennutz für Käufer und Verkäufer courtagepflichtig. Die Courtage beträgt 5,95 % für Kapitalanleger, bei Eigennutz beläuft sich die Courtage für Käufer und Verkäufer auf je 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Verkauf: Nette Doppelhaus-Hälfte mit Potential für zupackende Sanierer auf Erbpacht Grundstück in FFM-Goldsteinsiedlung
Diese gemütliche, renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte verfügt über viel Potential.
Am Rande der Schwanheimer-Goldsteinsiedlung in netter Nachbarschaft gelegen, besticht die Immobilie durch ihre ruhige Lage und den schönen, großen Garten in naturnaher Lage unweit des Goldsteinparks und des Mainufers.
Hier können Sie nach eigenen Wünschen Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen, um- und ausbauen.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück im Eigentum der Stadt Frankfurt.
Der Erbpacht-Geber hat die Verlängerung der Erbbaurechts bis zum 31.12.2111 angeboten.
Bei einer Nutzung der Immobilie mit bis zu zwei Wohneinheiten beträgt der zukünftige Erbpachtzins 3.805 € p.a.
Eine Aufteilung im Sinne des WEG ist ausgeschlossen.
Angebotspreis: 240.000,- €
Der Energieausweis liegt in Form eines Bedarfsausweises vor ( Klasse H, Endenergiededarf=300 kWh/(m2*a), Gas, gültig bis 30.11.2033)
Der Erwerb dieser Immobilie ist als Kapitalanlage für Käufer, zum Eigennutz für Käufer und Verkäufer courtagepflichtig. Die Courtage beträgt 5,95 % für Kapitalanleger, bei Eigennutz beläuft sich die Courtage für Käufer und Verkäufer auf je 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Verkauf: Vielseitiges Ensemble in idyllischer Feldrandlage von Babenhausen- EFH +MFH mit Büros + Werkstatt +separater Neubau
Diese einmalige Liegenschaft (1.234 qm Grundstück ) bietet viel Platz (ca. 510 qm Wfl + ca. 90 qm Nfl.) für zahlreiche Nutzungsoptionen. Das Immobilienensemble befindet sich in unverbauter, ruhiger Ortsrandlage im Gewerbe-Mischgebiet von Babenhausen. Felder und Pferdekoppeln liegen direkt vor der Haustüre.
Das Immobilienpaket umfasst :
- ein großes, kernsaniertes Einfamilienhaus ( BJ 1999 ) mit Einliegerwohnung , 2 ZKB , (ca. 210 qm ) Top-Ausstattung , 2 Terrassen, Whirlpool, Grill, Pool, Luxus EBK, neue Design-Bäder......
- ein renoviertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen : 2 x 2 ZKBB, 1x 3 ZKBB, 2 x 1 ZKB als Whg oder Büro; 1 x Werkstatt mit Büro und Lager ( ca. 300 qm)
- ein Bürogebäude ( ca. 83 qm ) Bj 2014, komplett verkabelt, Klima, Fussbodenheizung , Freisitz, auch als Wohnung nutzbar
- ein großer gepflasterter Hofbereich mit Doppel-Carport und Pool
Die erzielbaren Mieteinnahmen liegen bei ca. 5.000 € im Monat.
Angebotspreis: 1.490.000,- €
Der Energieausweis ist beauftragt und wird beim Ortstermin vorgelegt. Wesentlicher Energieträger: Flüssig-Gas
Der Erwerb dieser Immobilie ist Courtage-pflichtig. Die Courtage beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Die Immobilie zählt zur Kategorie der Anlage-Immobilien.
